ผู้ที่ประสบกับภาวะเงินเฟ้อสูงมีแนวโน้มจะซื้อบ้านมากกว่า จากผลการศึกษาใหม่จาก Rady School of Management แห่งมหาวิทยาลัยแคลิฟอร์เนีย ซานดิเอโก
บทความที่จะตีพิมพ์ใน The Journal of Financeใช้แหล่งข้อมูลต่างๆ ซึ่งเปิดเผยว่าครัวเรือนที่เผชิญกับภาวะเงินเฟ้อสูงมีแนวโน้มที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มากกว่า การศึกษาชี้ให้เห็นว่าเจ้าของบ้านจำนวนมากซื้อเพราะพวกเขามีแรงจูงใจที่จะปกป้องตัวเองจากการปรับขึ้นราคาในอนาคต
การศึกษาเป็นครั้งแรกที่เปิดเผยว่าประสบการณ์ส่วนตัวเกี่ยวกับภาวะเงินเฟ้อเป็นตัวขับเคลื่อนการเป็นเจ้าของบ้าน
“เราคิดว่าเหตุผลหนึ่งที่ผู้คนเลือกซื้อแทนการเช่าเป็นเพราะพวกเขากังวลเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อในอนาคต ซึ่งอาจผลักดันทั้งราคาค่าเช่าและราคาบ้าน” Alex Steiny Wellsjoผู้ร่วมวิจัยและผู้ช่วยศาสตราจารย์ด้านเศรษฐศาสตร์และกลยุทธ์ของ the โรงเรียนรัศมี. “คนที่เคยใช้ชีวิตท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อสูงในอดีตอาจคาดหวังว่าเงินเฟ้อจะสูงขึ้นในอนาคต ทำให้พวกเขาอยากเป็นเจ้าของบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาสามารถจัดหาเงินทุนด้วยการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ ปกป้องพวกเขาจากอัตราเงินเฟ้อในอนาคต”
Wellsjo กล่าวเสริมว่าผลกระทบจากภาวะเงินเฟ้อสูงที่ผู้คนกำลังประสบอยู่ทั่วโลกจะส่งผลกระทบระยะยาวต่อตลาดที่อยู่อาศัย
“รายงานของเราชี้ให้เห็นว่ากลุ่มคนที่อาศัยอยู่ในช่วงเงินเฟ้อในปัจจุบันจะมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงขึ้นในอีกหลายปีข้างหน้า” เธอกล่าว
เพื่อหาคำตอบว่าผู้คนตัดสินใจเป็นเจ้าของบ้านอย่างไร Wellsjo และผู้ร่วมเขียน Ulrike Malmendier ซึ่งเป็นศาสตราจารย์ที่ได้รับการแต่งตั้งร่วมกันที่ Haas School of Business and Economics Department ที่ UC Berkeley ได้ทำการสำรวจเจ้าของบ้าน 700 รายในหกประเทศในยุโรป (ออสเตรีย) , เยอรมนี ไอร์แลนด์ อิตาลี โปรตุเกส และสเปน).
ผู้ตอบแบบสำรวจถูกถาม: อะไรคือเหตุผลที่ดีในการซื้อบ้าน ไม่ว่าพวกเขาจะเคยประสบกับภาวะเงินเฟ้อสูงเป็นการส่วนตัว กังวลเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อในอนาคตหรือไม่ และอัตราเงินเฟ้อส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านของตนเองหรือไม่
จากการสำรวจ 50% ระบุว่า “อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ดีหากเกิดภาวะเงินเฟ้อ” ผู้คนที่เคยใช้ชีวิตท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อสูงมีแนวโน้มที่จะวิตกกังวลเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อในอนาคตมากกว่า 21% และมีแนวโน้มที่จะบอกว่าอัตราเงินเฟ้อส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านของพวกเขาเองมากกว่า 74%
ผู้เขียนยังใช้ข้อมูลจากแบบสำรวจการเงินครัวเรือนและการบริโภคของธนาคารกลางยุโรปที่ทำการสำรวจ 220,000 ครัวเรือนใน 22 ประเทศในยุโรป ซึ่งเผยให้เห็นว่าผลกระทบจากภาวะเงินเฟ้อที่เกิดขึ้นมีมาก ตัวอย่างเช่น สำหรับครัวเรือนทั่วไป การเพิ่มประสบการณ์เงินเฟ้อจาก 2% เป็น 5.4% จะเพิ่มโอกาสในการเป็นเจ้าของจาก 65% เป็น 75%
การเปิดรับของครัวเรือนต่อเหตุการณ์ในอดีตของอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นหรือต่ำลงสามารถช่วยอธิบายความแตกต่างในองค์ประกอบของการเป็นเจ้าของบ้านทั้งภายในและต่างประเทศ
ตัวอย่างเช่น ในเยอรมนีและออสเตรีย มีครัวเรือนน้อยกว่าครึ่งที่เป็นเจ้าของบ้าน แต่ 85% หรือมากกว่าเป็นเจ้าของในลิทัวเนีย สโลวาเกีย และโครเอเชีย ซึ่งเป็นประเทศที่มีประวัติเงินเฟ้อสูง ในทำนองเดียวกัน มีเพียง 57% เท่านั้นที่เป็นเจ้าของบ้านในฝรั่งเศส ซึ่งมีเสถียรภาพด้านราคามากกว่า แต่ 82% ทำในประเทศเพื่อนบ้านอย่างสเปน ซึ่งเป็นประเทศที่มีประวัติศาสตร์ด้านเงินเฟ้อมาอย่างยาวนาน
Wellsjo และ Malmendier เขียนไว้ว่า “ครัวเรือนเหล่านี้ที่มีประชากรใกล้เคียงกันและอยู่ในสถานการณ์ทางการเงินที่คล้ายคลึงกัน “ในขณะที่สถาบันการเงินมีบทบาทสำคัญ เช่นเดียวกับราคาบ้าน อุปทานที่อยู่อาศัย และข้อมูลประชากร เราแสดงให้เห็นว่าประวัติศาสตร์ทางเศรษฐกิจที่เจ้าของบ้านที่มีศักยภาพมีประสบการณ์และโดยเฉพาะอย่างยิ่งประสบการณ์เงินเฟ้อ ทำนายการลงทุนในที่อยู่อาศัยได้อย่างชัดเจน”
ผลกระทบจากประสบการณ์ส่วนตัวดูเหมือนจะมีพลังและยาวนานพอที่จะมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเป็นเจ้าของบ้านของผู้ย้ายถิ่นฐานที่ย้ายไปยังตลาดที่อยู่อาศัยใหม่และยังคงตอบสนองต่อภาวะเงินเฟ้อที่พวกเขาประสบในประเทศบ้านเกิดของพวกเขา
การใช้ข้อมูลจากการสำรวจชุมชนอเมริกัน Wellsjo และ Malmendier ระบุหัวหน้าครัวเรือนที่อพยพมาจากนอกประเทศไปยังสหรัฐอเมริกา พวกเขาสามารถคำนวณประสบการณ์เงินเฟ้อตลอดชีวิตของครัวเรือนในช่วงเวลาที่พวกเขาอยู่ในประเทศบ้านเกิดและในสหรัฐอเมริกา และดูว่าสิ่งนี้ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อของพวกเขาอย่างไรหลังจากย้ายถิ่นฐาน เป็นอีกครั้งที่พวกเขาพบว่าหัวหน้าครัวเรือนที่ประสบภาวะเงินเฟ้อสูงตลอดช่วงชีวิตของพวกเขามีแนวโน้มที่จะเป็นเจ้าของบ้านมากกว่า
“เราแสดงให้เห็นว่าความสัมพันธ์ระหว่างอัตราเงินเฟ้อก่อนหน้ากับการเลือกซื้อบ้านนั้นไม่ได้อธิบายได้จากสภาวะตลาดที่อยู่อาศัย หรือตัวบ่งชี้ของสภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันหรือประสบการณ์ทางเศรษฐกิจอื่นๆ” ผู้เขียนเขียน “ผลกระทบของการประสบภาวะเงินเฟ้อสูงส่งผลต่อการเป็นเจ้าของบ้านในระยะยาว”
ทดลองเล่นไฮโล, ดูหนังฟรีออนไลน์, เว็บสล็อตแท้
historyuncolored.com
madmansdrum.com
thesailormoonshop.com
thenorthfaceoutletinc.com
tequieroenidiomas.com
cascadaverdelodge.com
riversandcrows.net
caripoddock.net
leaveamarkauctions.com
correioregistado.com
sportdogaustralia.com
wootadoo.com
maewinguesthouse.com
dospasos.net
kollagenintensivovernight.com
gvindor.com
chloroville.com
veroniquelacoste.com
dustinmacdonald.net
vergiborcuodeme.net
ww2discovery.net
markleeforhouston.com
snoodleman.com
thefunnyconversations.com
donrichardatl.com
romarasesores.com
swimminginliterarysoup.com
coloradomom2mom.com
webmastersressources.com
footballdolphinsofficial.com
justevelynlory.com
dandougan.com
fantastiverse.net
floridaatvrally.com
procolorasia.com
scparanormalfaire.com
dop1.net
taylormarieartistry.com
pandoracharmbeadsonline.net
chaoticnotrandom.com
verkhola.com
petermazza.com
animalprintsbyshaw.com
dunhillorlando.com
everythinginthegardensrosie.com
hotelfloraslovenskyraj.com
collinsforcolorado.com
bloodorchid.net
gremarimage.com
theworldofhillaryclinton.net
cialis2fastdelivery.com
dmgmaximus.com
ediscoveryreporter.com
caspoldermans.com
shahpneumatics.com
lordispain.com
obamacarewatch.com
grammasplayhouse.com
fastdelivery10pillsonline.com
autodoska.net
libredon.net
viagrawithoutadoctor.net
guerillagivers.com
mallorcadiariovip.com
gayfromgaylord.com
thespacedoutgroup.com
lucasmangumauthor.com
reddoordom.com
freemarkbarnsley.com
estrellasparacolorear.com
yamanashinofudousan.com
americanidolfullepisodes.net
donick.net
oslororynight.com
mcconnellmaemiller.com
italianschoolflorence.com
corpsofdiscoverywelcomecenter.net
leontailoringco.com
victoriamagnetics.com
gmsmallcarbash.com
writeoutdoors32.com
pandorabraceletcharmsuk.net
averysmallsomething.com
legendofvandora.net
talesofglorybook.com
tvalahandmade.com
everyuktown.com
bestbodyversion.com
artedelmundoecuador.com
ellenmccormickmartens.com
dorinasanadora.com
nintendo3dskopen.com
musicaonlinedos.com
freedownloadseeker.com
vanphongdoan.com
dexsalindo.com
naomicarmack.com
clairejodonoghue.com
doubledpromo.com
reklamaity.com
